2021-10-10
Позволяет вычесть больше за унаследованный или подаренный дом, сдаваемый в аренду
Верховный суд порадовал налогоплательщиков, которые арендуют дома по наследству или дарению.
Верховный суд порадовал налогоплательщиков, которые арендуют дома по наследству или дарению. Вопреки интерпретации Налогового управления, оно заявило в предложении от 15 сентября, что амортизационные расходы, которые налогоплательщики могут вычесть из своего подоходного налога с физических лиц, должны рассчитываться на основе реальной стоимости дома, заявленной в разделе «Наследование и пожертвования». Налог (ISyD), а не стоимость расходов и налогов, уплаченных за приобретение, по оценке Казначейства. На практике это означает, что налогоплательщик может удержать большую сумму.
«Амортизация собственности является одним из наиболее распространенных расходов, которые могут вычитаться налогоплательщиками, которые получают доход от сдачи в аренду собственности. Это также сумма, применяемая каждый год, которая рассчитывается на основе стоимости строительства (земли не амортизируется). И что, в зависимости от стоимости собственности, она может иметь интересную сумму », - говорит Хосе Мария Сальседо, партнер юридической фирмы Ático Jurídico.
В частности, Закон о подоходном налоге с физических лиц позволяет вычесть 3% от удовлетворительной стоимости приобретения или от кадастровой стоимости. Проблема возникает, когда недвижимость была приобретена по наследству или в дар, поэтому цены приобретения как таковой не было. Фактически, Казначейство и суды придерживаются противоположных позиций в этом отношении, особенно в отношении «удовлетворительной стоимости приобретения».
Для Казначейства «удовлетворенная стоимость приобретения» унаследованного или подаренного дома - это стоимость, уплаченная в счет налога на наследство и пожертвования, муниципального прироста капитала, расходов на нотариуса, регистрации и т. Д. Таким образом, амортизация в размере 3% будет применяется к большей из сумм расходов и налогов или к кадастровой стоимости имущества.
Но, с другой стороны, Верховный суд и некоторые суды, такие как Верховный суд Валенсии или Суд Страны Басков, придерживаются другого критерия: они считают, что «удовлетворенная стоимость приобретения» должна быть «заявленной. стоимость актива с учетом налога на наследство и дарение », плюс расходы на приобретение, как напоминает Сальседо.
Валенсийский TEAR также поддержал эту интерпретацию, и в последние месяцы он отменил урегулирование, выпущенное налоговым агентством, в котором налогоплательщикам не разрешалось амортизировать стоимость собственности в соответствии со стоимостью, заявленной в ISyD. Вместе с тем, указанный суд рассмотрел ходатайства об исправлении подоходного налога с населения, поданные по этой причине.
Хотя этот вопрос находился на рассмотрении Высокого суда, Казначейство не дождались решения Верховного суда и посвятили себя инициированию процедур наложения санкций против многих налогоплательщиков, которые амортизировали свою собственность в соответствии со стоимостью, заявленной в ISyD. Казначейство утверждало, что «имело место упущение должной осмотрительности, поскольку правила прямо регулируют требования к вычету из налогооблагаемой базы расходов, при этом такое поведение не может быть защищено разумным толкованием нормы. Отсутствует непроизвольная ошибка или простое несоответствие критериев в отношении содержания и объема положения, которое показывает умышленный элемент, понимание того, что преступление было совершено. "
Амортизация должна рассчитываться по заявленной стоимости в ISyD.
Верховный суд склонил чашу весов в пользу гражданина, отклонив апелляцию налоговой администрации. Опротестование указанной апелляции осуществил юрист Хосе Мария Гарсиа Гирао, партнер налогового департамента Devesa y Calvo Abogados.
Верховный суд считает, в первую очередь, что концепция амортизации связана со стоимостью актива и его возмещением. И это вне зависимости от того, нужно ли было вложить деньги для приобретения недвижимости. Таким образом, Высокий суд заявляет, что «учитывая, что амортизация включает только расходы и налоги, принятые на приобретение собственности, значит игнорировать значение термина амортизация».
Во-вторых, Верховный суд напоминает, что «Закон прямо связывает две результирующие стоимости, а не одну стоимость, кадастровую, со строгими расходами и налогами, уплаченными за приобретение недвижимости, которые, как бы вы ни смотрели на это, вовсе не включают стоимость указанной недвижимости ». Таким образом, целью стандарта является сравнение стоимости приобретения и кадастровой стоимости, не различая, в первом случае, было ли приобретение за вознаграждение или бесплатно.
Этим постановлением Высокий суд устанавливает доктрину кассационного интереса в том смысле, что «правильное толкование статьи 23.1.b) Закона о защите прав граждан по инстанции - это, как указано в решении по инстанции, которое, как он понимает, для расчета При определении чистой прибыли суммы, предназначенные для амортизации имущества и других активов, закрепленных за ним, будут вычтены, при условии, что они соответствуют его эффективной амортизации, в условиях, определенных нормативными актами, и в случае имущество, приобретенное бесплатно, в удовлетворенную стоимость приобретения включается в стоимость актива, приобретенного в соответствии с правилами о налоге на наследство или дарение, или его доказанная стоимость в этих обременениях ".
Как это влияет на налогоплательщиков
Хосе Мария Сальседо указывает, что это постановление открывает дверь для налогоплательщиков отменять эти расчеты, уведомленные Казначейством, лишает их права вычесть амортизационные расходы, рассчитанные на основе стоимости имущества, заявленного или подтвержденного для целей ISyD, и что они все еще в течение апелляционного периода или апелляция находится на рассмотрении.
«Кроме того, приговор позволит требовать исправления самооценок, представленных за последние четыре года, и возврата неправомерного дохода. И это, если в те годы амортизация практиковалась без учета стоимости имущества, заявленной в ISyD. В настоящее время все еще можно запросить корректировку финансовых лет 2017, 2018, 2019 и 2020 », - говорит эксперт фирмы Ático Jurídico.
Подробнее...