Permet deduir més per una llar heretada o donada El Tribunal Suprem ha donat alegria a aquells contribuents que tenen lloguer d’habitatges per herència o donació El Tribunal Suprem ha donat alegria a aquells contribuents que tenen lloguer d’habitatges per herència o donació. Contràriament a la interpretació de l'Agència Tributària, ha declarat en una sentència del 15 de setembre que la despesa d'amortització, que els contribuents poden deduir en el seu IRPF, s'ha de calcular sobre el valor real de l'habitatge, declarat a Herències i donacions Impostos (ISyD), i no sobre el valor de les despeses i impostos pagats per l’adquisició, segons el que calcula Hisenda. A la pràctica, això significa que el contribuent pot deduir més quantitat. "L'amortització de la propietat és una de les despeses més habituals que poden deduir els contribuents que obtenen ingressos per l'arrendament d'una propietat. També és una quantitat aplicable cada any, que es calcula sobre el valor de la construcció (el terreny I que, en funció del valor de la propietat, pugui tenir un import interessant ”, afirma José María Salcedo, soci del bufet jurídic Ático Jurídico. Concretament, la Llei de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques permet una deducció del 3% del cost d'adquisició satisfet o del valor cadastral. El problema sorgeix quan la propietat es va adquirir per herència o donació, de manera que no hi havia un preu d'adquisició com a tal. De fet, Hisenda i els tribunals mantenen posicions contradictòries al respecte i, sobretot, sobre el "cost d'adquisició satisfet". Per a Hisenda, "el cost d'adquisició satisfet" en un habitatge heretat o donat és el cost pagat a l'Impost sobre Successions i Donacions, a la plusvàlua municipal, a les despeses de notari, registre, etc. Per tant, l'amortització del 3% serà s'aplica a la major de les despeses i impostos o al valor cadastral de la propietat. Però, en canvi, el Tribunal Suprem i alguns tribunals, com el Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana o el del País Basc, mantenen un criteri diferent: consideren que "el cost d'adquisició satisfet" ha de ser "el declarat valor de l’actiu a l’efecte de l’impost sobre successions i donacions ”, més les despeses d’adquisició, tal com recorda Salcedo. El TEAR de València també va ser favorable a aquesta interpretació i, en els darrers mesos, havia estat anul·lant les liquidacions emeses per l’Agència Tributària, en què s’evitava que els contribuents amortitzessin el valor de la propietat segons el valor declarat a l’ISyD. Al mateix temps, aquest tribunal també va examinar les sol·licituds de rectificació de l’IRPF, plantejades per aquest motiu. Tot i que l’assumpte estava sobre la taula del Tribunal Superior, Hisenda no ha esperat a conèixer la decisió del Tribunal Suprem i s’ha dedicat a iniciar procediments sancionadors contra molts contribuents que amortitzaven les seves propietats segons el valor declarat a l’ISyD. El Tresor va al·legar que “es va produir una omissió de la diligència deguda, ja que la normativa regula expressament els requisits perquè les despeses siguin deduïbles fiscalment sense que aquesta conducta pugui ser protegida per una interpretació raonable de la norma. No hi ha cap error involuntari ni una simple discrepància de criteris pel que fa al contingut i l'abast de la disposició, que mostri l'element intencionat, entenent que s'ha comès la infracció. " L'amortització s'ha de calcular sobre el valor declarat a l'ISyD El Tribunal Suprem ha decantat el saldo a favor del ciutadà, desestimant el recurs presentat per l’Administració tributària. L'oposició a aquest recurs l'ha dut a terme l'advocat José María García Guirao, soci del departament fiscal Devesa y Calvo Abogados. El Tribunal Suprem considera, en primer lloc, que el concepte d’amortització està lligat al valor de l’actiu i a la seva recuperació. I això, independentment de si per adquirir la propietat, calia fer una inversió o no. Així, l'Audiència declara que "tenint en compte que l'amortització només inclou les despeses i impostos assumits per a l'adquisició de la propietat, és ignorar el significat del terme amortització". En segon lloc, el Tribunal Suprem recorda que "la Llei relaciona expressament dos valors resultants, no un valor, el cadastral, amb les estrictes despeses i impostos pagats per adquirir els béns immobles que, per molt que es miri, no incorpora en absolut cap valor de l'esmentat immoble. "Per tant, l'objectiu de la norma és comparar el valor d'adquisició i el valor cadastral, sense distingir, en el primer cas, si l'adquisició va ser a títol onerós o gratuïta. Amb aquesta sentència, l’alt tribunal estableix una doctrina d’interès cassacional en el sentit que "la correcta interpretació de l’art. 23.1.b) del LIRPF és, tal com s’indica a la sentència d’instància, que entén que per calcular la determinació dels ingressos nets, es descomptaran els imports destinats a l’amortització de la propietat i dels altres actius assignats, sempre que responguin a la seva depreciació efectiva, en les condicions que es determinin reglamentàriament i en el cas de les propietats adquirides gratuïtament en el cost d'adquisició satisfet s'inclouen en el valor de l'actiu adquirit en aplicació de les normes sobre l'impost sobre successions o donacions o el seu valor provat en aquests gravàmens. " Com afecta els contribuents José María Salcedo assenyala que aquesta sentència obre la porta als contribuents a cancel·lar aquestes liquidacions, notificades per Hisenda, negant-los el dret a deduir la despesa d’amortització calculada sobre el valor de la propietat declarada o provada a efectes d’ISyD, i que són encara dins d’un termini d’apel·lació o amb un recurs pendent de resoldre. “A més, la sentència permetrà sol·licitar la rectificació de les autoliquidacions presentades en els darrers quatre anys i la devolució d’ingressos indeguts. I això, si en aquells anys es practicava l’amortització sense tenir en compte el valor de la propietat declarada a l’ISyD. En aquest moment, encara és possible sol·licitar la rectificació dels exercicis 2017, 2018, 2019 i 2020 ”, afirma l’expert de la firma Ático Jurídico.

.- Anunciar la casa de qualsevol manera La casa és millor que aquesta tan despersonalitzada com sigui possible, ja que en cas contrari molestarem els compradors .- Mostrar la casa desordenada i / o bruta Heu d’aprofitar al màxim la vostra llar perquè el comprador vegi totes les coses positives que té .- No obrir finestres i persianes Quan tingueu visitants, intenteu obrir un màxim de totes les finestres que té la casa i obrir totes les llums, ja que així millorareu més els espais

Amb l'arribada de l'hivern desitgem més que mai caminar sobre una superfície càlida i còmoda. El fred de l'hivern ens incita a decorar amb més freqüència els sòls de les nostres llars. . Et donem diverses opcions perquè comparis catifes . ❄️ Les de llana. .- La llana és una fibra natural amb nombroses propietats que la fan perfecta per la nostra llar. La seva calidesa i elevat confort en la trepitjada la fan ideal per a decorar qualsevol espai. . ❄️ Les teixides a força de cotó .- Són una de les alternatives més escollides per la gent. La petjada de les mateixes és molt agradable i en addició a això són anti-estàtiques i higièniques. . ❄️ Les compostes a partir de fibres sintètiques .- Sense cap dubte, un encert en la decoració. Ja no només per les seves nombroses propietats, com poden ser la seva elevada resistència i longevitat; sinó perquè abasten les qualitats més desitjades de les fibres naturals.